3个条件不允许房子抵押（自己拿房产证去银行贷款）

央行授权，银联认证，正规乐刷pos机
免费申请POS机，费率低至0.38%秒到账
服务热线：18127011016 微信客服：1292496908

本文基本内容介绍：

• 1、3个条件不允许房子抵押
• 2、哪几类房产不能办理抵押贷款
• 3、房子可以抵押贷款吗?
• 4、什么样的房子不能用于抵押贷款

3个条件不允许房子抵押

房子不允许抵押的3个条件包括：产权不明确、未取得房产证、被依法查封。在探讨房子抵押的问题时，我们需要明确一些基本的前提和条件。抵押房产是一个复杂的法律行为，它要求抵押物必须满足一定的条件才能被接受为抵押物。

公益用途房屋。小产权房。未结清贷款的房子。房龄太久、面积过小的二手房。未满5年的经济适用房。部分已购公房。违章建筑。权属有争议的房子。拆迁范围内的房子。

在房地产抵押的过程中，存在三类核心条件通常是不被允许的，它们构成了抵押操作的重要限制。首先，**法律禁止交易的房产不得抵押**，这包括但不限于公共设施、文物保护建筑、未解除查封的房产等，因这些房产的流通性或产权状况存在特殊法律约束，不适合作为抵押物。

小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。未结清贷款的房子。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。未满5年的房子是不允许上市交易，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

违章建筑 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。公益用途房屋 根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。部分公房 如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

权属存在争议的房子：如果房子已经被法院进行查封、监管或者说房产所有人存在着纠纷，这种房子银行不敢办理抵押。未满5年的经济适用房：国家对于经济适用房有规定，需满5年才能够上市交易。因此未满5年的话一样是办不了抵押贷款。

哪几类房产不能办理抵押贷款

不能办理抵押贷款的房屋类型有：小产权房；违章建筑；文物保护建筑；不能提供购房合同或购房协议的公房、不能提供央产房上市证明的房屋；不满5年的经济适用房；公益用途房屋；未结清贷款的房子；拆迁范围内的房子等。

公益用途房屋。小产权房。未结清贷款的房子。房龄太久、面积过小的二手房。未满5年的经济适用房。部分已购公房。违章建筑。权属有争议的房子。拆迁范围内的房子。

法律分析：以下这些房子不能办理抵押贷款：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。

未结清贷款的房产不能办理抵押贷款。这类房产已经处于银行或其他金融机构的抵押状态，银行无法同时拥有房产的他项权利，因此不能允许再进行抵押贷款。部分已购公房也存在无法办理抵押消费贷款的情况。

小产权房：小产权房一般只有房屋的使用权，确没有没有房产证所赋予的权，如果要进行小产权的买卖都会有相应的限制，就不可能用于房屋抵押贷款。未满5年的经济适用房：经济适用房未满5年是不能进行市面上的交易的，所以银行同样无法取得他项权利，如果要办理抵押贷款也是不行的。

房子可以抵押贷款吗?

1、房子可以办理抵押贷款。如果是全款购买下来的房子，便可以携房子相关资料和个人相关资料向银行提出贷款申请，而后便可直接办理抵押贷款的手续。如果当前正处于按揭当中的房产，则属于二次抵押贷款，虽然难度较大，但只要通过银行申请，应该问题不大。

2、对于一套新房，大多数银行要求至少要有产权证才可以进行抵押贷款。因此，如果购买一个新房的话，最快也需要等到产权证领取后才能进行抵押贷款，一般需要等待2-3个月左右。

3、贷款没还完的房子是可以抵押贷款的，但需要满足以下几个条件：借款人已经是抵押房屋的所有权人；需要在同一家银行办理；用于抵押贷款的房子需要是“优质房”；房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内。

4、房子可以抵押贷款。二手房贷款主要房龄在30年以内，一般是可以贷到款项的，首先进行房屋抵押贷款需要房屋的产权证，如果正在按揭中的房屋，由于贷款者还没有拿到房子的产权证，是不能向银行进行房屋抵押贷款的。

5、房子可以抵押贷款，但也要看实际情况：房子的性质，先看房子是哪种性质，只有大产权的房子才能抵押；贷款的情况，看房子当前的贷款情况，如果还在贷款，主要看银行是否办理；房子的房龄，若房龄达到30年以上，则难以办理抵押手续；个人的情况，看个人征信情况，并根据收入决定贷款金额。

6、贷款期限和购房时间相关性 房子买了多久可以抵押贷款，首先要考虑的是贷款期限和购房时间之间的相关性。有些银行规定房子购买时间需要在一定年限内，才能申请抵押贷款。这一年限一般在2到5年之间，具体根据银行而定。如果您的房产满足这个条件，则可以直接申请抵押贷款。

什么样的房子不能用于抵押贷款

1、不能办理抵押贷款的房屋类型有：小产权房；违章建筑；文物保护建筑；不能提供购房合同或购房协议的公房、不能提供央产房上市证明的房屋；不满5年的经济适用房；公益用途房屋；未结清贷款的房子；拆迁范围内的房子等。

2、公益用途房屋。小产权房。未结清贷款的房子。房龄太久、面积过小的二手房。未满5年的经济适用房。部分已购公房。违章建筑。权属有争议的房子。拆迁范围内的房子。

3、没证。务必有房产证才将会申请抵押贷款，一些小产权的房屋是没有房产证的，务必抵押有效证件才可以得到批款，因此没有房产证，银行当然是不容易审理的。二次抵押。绝大部分的银行，是不可以接纳二次抵押的，法律法规也是不允许俩家银行得到同一所房屋的他项权。

3个条件不允许房子抵押的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于自己拿房产证去银行贷款、3个条件不允许房子抵押的信息别忘了在本站www.vbz.cc进行查找喔。